1629.2亿！9月土拍收官，杭州土地出让金已超去年全年！
不久前，全国多城市调控加码，相继推出限售政策。
杭州后续是否会跟进，暂时不得而知。但新一轮的调控阴影已经笼罩人心。
虽然，有开发商人士仍持乐观态度：“伴随这么多城市限售政策到来，拍地者内心其实五味陈杂，特别此次推出的还是市郊地块，但我依旧看好，毕竟余杭区存量不够。”
无论如何，市场的直接反应还是逊色于主城区。
值得注意的是，九月的杭州十区已出让了40宗地块，经过这波“推地大潮”，尽管今年才走过了2/3，杭州土地收金已轻松超过去年。
数据显示，截至目前，杭州九区（不含临安）土地出让总金额已达1629.2亿元，而去年全年杭州九区的土地成交金额才1627亿元。
此次余杭土拍结果
今日土拍现场
1
时隔3个多月，“战火升级”
星桥再次14700元/㎡成交，自持13%
率先出让的临平新城西区块地块，位于星桥板块，体量约13万㎡，起拍价9800元/㎡，封顶价为14700元/㎡。
这是星桥板块今年的第二次推地，起价可以说持平。
6月16日，中建首次入杭，拿下的地块即此次出让地块的北面，起拍价也是9800元/㎡，最终溢价达到上限50%，成交价14700元/㎡，还包含5%的自持比例，以及必须现房销售。
星桥地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）
尽管封顶价相同，但由于目前已取消“现房销售”门槛，该地块的竞争也更为激烈。
报名单位共9家，分别为万科、上坤、金辉、广宇、绿都、中建、金地、荣安、溢容实业。
结果当然同样拍至封顶价，但自持已达到 13%，由金辉投报。
今日土拍现场
目前，星桥板块的在售项目只有广厦·天都城，近月的高层毛坯均价约14000元/㎡。
这一封顶价，实际面粉价已超过面包价，业内人士分析：“保本房价或将在2万元/㎡左右。”
2
刷新纪录，良渚地价突破2万大关
联发高调入驻，溢价41%
良渚大道西、良平路北住宅地块，体量约11万方，起拍价14600元/㎡，封顶价21900元/㎡。
由于容积率1.2，可以打造“联排/叠拼+洋房”的中高端低密产品，具备一定溢价属性，因此也被不少开发商看好。
良渚地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）
不过，今年以来，良渚新城供应大增。
本月初，即9月1日，此次地块南面1.3公里处的古墩路北、郞斗路东住宅地块出让，近底价被万科竞得，成交楼面价仅14603元/㎡。
更早的今年1月19日也成交了三宗良渚新城涉宅用地，分别由中粮、融信、联发竞得，成交楼面价均在16700元/㎡左右，溢价率最高的也才5%。
今日土拍现场
从此次地块的出让结果看，热度远超从前。浙江中原地产首席分析师荆海燕认为：“因为良渚地铁的利好即将兑现，区域价值进一步提升。”
报名单位同样有9家，分别是万科、联发、上坤、金辉、广宇、合景、金地、招商、新城。
最终，经过19轮竞价，由联发斩获该地块，成交楼面价达20542元/㎡，溢价率41%。
3
临平山北再推地，战火同样升级
13840元/㎡，已接近封顶价
兴国路与星辰路交汇西北处地块，位于临平山北，体量约8.3万方，起拍价8505元/㎡，封顶价14459元/㎡。
这是今年临平山北的第二次推地。上一次的出让，至今令人印象深刻。
6月19日，余杭土拍现场竞价，仅一轮，便由越秀近底价捡漏，成交楼面价仅8513元/㎡，也诞生了杭州土地新政后，首宗无需现房销售、也无需自持的涉宅地块，并且是零溢价。
临平山北地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）
可以说，从今年杭州各大板块地价体系相继重塑，甚至撤市设区后的临安最高地价也达到13662元/㎡，临平山北依然是一个价格洼地。
于是，吸引来了12家单位报名，分别是越秀、碧桂园、新希望、上坤、金辉、西房、中梁、金地、荣安、招商、新城、溢容实业。
最终最终经过13轮，报价11.49亿元，楼面价达13840元/㎡，由荣安拿地。
业内人士认为：“随着杭州地价全面上涨，临平北还将承接杭州主城区的刚需溢出。”目前，临平山北主要为存量房市场，二手房均价已上扬不少，例如金帝海珀近月二手房签约价已达17233元/㎡。
附本月土地出让日历
本月的推地大潮终于完结
下个月请继续围观哦~
印梦怡
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